2. Zesummen halen – Tenir ensemble

2.7. Wunnraum fir jiddereen - Un logement pour tous

Le souhait de posséder sa propre maison est une tradition luxembourgeoise bien ancrée, probablement parce que les liens du Luxembourgeois à sa terre ont toujours joué un rôle important dans l'histoire de notre pays.

Dès lors, nous tenons à ce que chacun, quelle que soit son origine, se sente bien au Luxembourg, dans ses murs. Pour cela, certaines conditions sont nécessaires : qualité et prix de l'habitation, attrait de l'environnement, distance d'avec le lieu de travail et proximité des infrastructures, pour ne citer que quelques exemples. Il est indiscutable qu'après trente ans de soutien à la construction de logements au Luxembourg, la qualité de vie des habitants s'est déjà constamment améliorée. L'ensemble des aides octroyées par le ministère du Logement au cours de la dernière législature s'élevait à 443 millions d'euros. Si l'on ajoute les 957 millions issus de la réduction de la T.V.A. sur la construction de logements durant la même période, on obtient une aide d'État de 1,4 milliard d'euros. Peu de pays comptent autant de propriétaires que le Luxembourg.

2.7.1. Wunnen, ee Mënscherecht - Le logement est un droit fondamental de l'Homme

Ces dernières années, le mètre carré d'habitation est devenu plus rare et plus cher. Le « pacte logement » va inverser cette tendance.

Nous allons aussi nous intéresser plus activement au marché de la location. La nouvelle loi sur les loyers a fortement favorisé les investissements dans les logements à louer.

Pourtant, il existe encore de nombreuses personnes qui, pour des raisons socio-économiques, ne peuvent s'offrir ni leur propre logement, ni un logement à louer sur le marché régulier.

Les promoteurs immobiliers publics, c'est-à-dire le Fonds du Logement, la SHNBM et les communes, ainsi que la nouvelle « agence immobilière sociale », vont aider ces personnes à se loger.

2.7.2. Ökologesch bauen, rationell wunnen - Constructions écologiques, habitations rationnelles

A l'avenir, le principe de la durabilité sera plus souvent pris en compte, dans le but suivant : « Quiconque investit dans une norme écologique élevée fera des économies tout en protégeant l'environnement. »

La récente loi sur le pacte logement et le plan logement sectoriel encore en préparation seront les instruments de mise en œuvre d'une telle politique du logement avec une vision d'avenir.

• « Économiser de l'énergie, c'est bien. Construire écologique, c'est mieux » : le soutien national au logement devra dorénavant être orienté vers des exigences de développement durable du pays et des implantations, vers la construction écologique, les énergies durables et la consommation modérée de toutes les autres ressources, en particulier le sol.
• « Aménager le Luxembourg », c'est avec cette devise qu'il faut encourager la construction exemplaire au Luxembourg. Les propriétaires privés doivent pouvoir désigner un architecte pour la conception et la réalisation de leur maison.
• « Protéger les maîtres d'œuvre », à l'aide d'une assurance obligatoire du promoteur pour les éventuels droits à la garantie du maître d'œuvre ou de l'acheteur ultérieur du bâtiment. Elle couvre aussi les droits à la garantie de deux ans (R.C. biennale) ou de dix ans (R.C. décennale) pour les travaux qui servent à l'installation de chantiers.
• Le « louer-acheter » offre une alternative intéressante aux candidats acheteurs qui manquent de moyens financiers. Une partie du loyer mensuel est capitalisée et constitue, après une période donnée, un capital propre suffisant pour ouvrir le crédit nécessaire à l'achat du bien.
• Les « studios à usage locatifs », c'est-à-dire les logements supplémentaires aménagés à l'intérieur d'une habitation et de moindre importance que l'habitation principale, doivent trouver écho dans la législation sur les aides au logement, par exemple pour bénéficier de soutiens d'État spéciaux comme logements d'étudiant, dans les sites universitaires.
•  La « mise à la retraite » institutionnelle d'une habitation en propriété, aux fins de revalorisation de la pension, devrait être plus encouragée à l'avenir. L'institution achète l'habitation qu'elle utilise pour garantir à ses occupants le droit d'y habiter toute leur vie, tout en leur offrant une rente mensuelle.
• Une aide d'État au logement devrait également être garantie aux personnes qui, à la suite d'un coup dur (séparation, passage au travail à temps partiel ou mise au chômage), ne gagnent subitement plus assez pour payer leur loyer ou leur remboursement.
• Pour encourager la cohabitation entre générations, il conviendrait de développer des programmes intelligents et adaptés à l'âge des personnes concernées, pour que le logement redevienne plus intergénérationnel.